DESCRIPCIÓN
Unidad Funcional escriturada en el corazón del Faldeo del Bayo, uno de los sectores de mayor valorización y demanda en Villa La Angostura. Con una superficie de 3.685 m², el lote presenta una topografía de singular atractivo: un lomo principal que domina el terreno con pendientes naturales hacia sus laterales, generando visuales en distintas orientaciones hacia el lago Nahuel Huapi y hacia la cordillera, con excelente luz natural durante todo el día.<div>Al tratarse de un PH (Propiedad Horizontal) escriturado, la unidad habilita la construcción de una única residencia, lo que garantiza la privacidad total del emprendimiento y la exclusividad del entorno. Por encontrarse por encima de la cota 900 m.s.n.m., la normativa municipal establece un FOS del 5% y un FOT del 7,5%, parámetros que, lejos de ser una limitación, se convierten en el marco ideal para proyectar una vivienda de bajo impacto, perfectamente integrada al paisaje boscoso circundante.</div><div>Servicios disponibles y en gestión:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Energía eléctrica:</span> Potencia instalada en el loteo. Proyecto eléctrico para las bajadas presentado ante el EPEN, en proceso de aprobación.</div><div><span style="font-weight: bold;">Gas natural:</span> La red pasa por la calle interna del loteo. Se puede instalar el nicho dentro del lote, sujeto a la aprobación de conexión por parte de Camuzzi.</div><div><span style="font-weight: bold;">Agua:</span> Se recomienda perforación propia o sistema de recarga mediante camiones cisterna municipales, solución habitual y de amplia trayectoria en la zona.</div><div><span style="font-weight: bold;">Saneamiento:</span> Pozo séptico, sistema estándar en Villa La Angostura fuera del área central.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Accesos:</span> El ingreso se realiza por Calle 25 mediante camino enripiado, de uso frecuente en el sector y perfectamente transitable durante todo el año.</div><div><span style="font-weight: bold;">Entorno:</span> El lote está rodeado de bosque nativo en pleno desarrollo, lo que asegura privacidad visual respecto a los vecinos y genera un microclima de calidad excepcional. Las vistas actuales al lago Nahuel Huapi son parciales y se enmarcan entre los árboles del entorno, con perspectivas que se irán ampliando naturalmente a medida que avance la consolidación edilicia del sector.</div><div><span style="font-weight: bold;">Sin expensas</span>. Sin restricciones estéticas. Libertad total para proyectar la vivienda según la visión del propietario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Datos técnicos:</span></div><div>Superficie: 3.685 m²<br>Tipología: PH</div><div>Unidad Funcional escriturada</div><div>Ubicación: Faldeo del Bayo, Villa La Angostura</div><div>Cota Superior a 900 m.s.n.m. (FOS aplicable 5% FOT aplicable 7,5%)</div><div>Unidades permitidas: 1 (uso exclusivo residencial)</div><div>Acceso Calle 25: Camino enripiado<br>Electricidad: Potencia instalada (proyecto en aprobación EPEN)</div><div>Gas: Red en calle interna (gestión Camuzzi)</div><div>Agua: Perforación o cisterna</div><div>Saneamiento: Pozo séptico</div><div>Expensas: No</div><div>Escritura: Sí</div><div><br></div><div><span style="font-size: 11px;"><span style="font-weight: bold;">AVISO LEGAL:</span> Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.</span></div>
